Achiziția unui apartament este unul dintre cele mai importante momente din viața unui om. Ca avocat specializat în tranzacții imobiliare, am întâlnit numeroase cazuri în care cumpărătorii s-au confruntat cu probleme serioase din cauza neglijenței juridice inițiale. Acest ghid îți oferă claritate asupra pașilor legali esențiali pe care trebuie să îi urmezi pentru a evita capcanele și pentru a-ți proteja investiția.
Ce trebuie verificat înainte de cumpărare?
1. Situația juridică a proprietății
- Cere extrasul de carte funciară actualizat pentru a te asigura că apartamentul nu are ipoteci, sechestre sau litigii.
- Verifică existența certificatului fiscal pentru a confirma plata impozitelor.
2. Actele proprietății
- Studiază actul de proprietate (contractul de vânzare-cumpărare, donație, succesiune) pentru a identifica eventualele probleme juridice.
- Asigură-te că există un istoric clar și complet al apartamentului, fără litigii sau revendicări.
3. Datoriile la întreținere și utilități
- Solicită o adeverință de la asociația de proprietari care să confirme plata la zi a întreținerii.
- Verifică dacă sunt achitate integral facturile de utilități (apă, gaz, electricitate).
Aspecte contractuale critice
Clauzele obligatorii într-un antecontract:
- Prețul total și modalitatea exactă de plată.
- Termene clare pentru semnarea contractului final și predarea apartamentului.
- Penalități în caz de nerespectare a obligațiilor.
Recomandare practică:
Include întotdeauna în antecontract o clauză care permite rezilierea unilaterală și recuperarea integrală a avansului, dacă vânzătorul nu îndeplinește obligațiile asumate.
Ce faci în ziua semnării contractului final
- Citește cu atenție contractul autentic înainte de semnare, la notar.
- Verifică încă o dată datele cadastrale și identificarea imobilului.
- Asigură-te că notarul a inclus obligațiile corecte ale fiecărei părți.
Caz real din practică
Recent, un client mi-a solicitat ajutorul după ce descoperise, chiar înainte de semnarea finală, că apartamentul pe care dorea să-l cumpere avea un sechestru instituit recent de ANAF. Datorită verificărilor noastre preliminare, am reușit să stopăm tranzacția la timp și să-i salvăm avansul consistent pe care urma să-l plătească.
Concluzie
Achiziția unui apartament implică riscuri juridice pe care le poți evita cu o pregătire adecvată și consiliere profesionistă. Recomand cu tărie implicarea unui avocat specializat încă din etapa inițială, pentru a-ți proteja eficient investiția și liniștea.