În fiecare lună, la cabinet vin oameni bulversați de pierderea unei persoane dragi, dar și de hățișul birocratic care urmează: succesiunea. Moștenirea unui apartament este, în teorie, un proces simplu, dar în practică ascunde capcane care pot duce la conflicte între frați, pierderea dreptului de proprietate sau chiar executări silite.
În acest articol, explic pașii esențiali pentru moștenirea unui apartament și ofer sfaturi clare pentru a evita problemele juridice frecvente.
Ce este succesiunea?
Succesiunea este procedura legală prin care bunurile unei persoane decedate sunt transferate către moștenitori. În cazul unui apartament, vorbim despre un bun imobil care trebuie trecut prin procedura de dezbatere succesorală pentru ca moștenitorii să devină, legal, proprietari.
Ce acte trebuie pregătite pentru succesiune?
- Certificatul de deces al proprietarului.
- Actul de proprietate al apartamentului (contract de vânzare-cumpărare, titlu de proprietate etc.).
- Certificatul de căsătorie (dacă este cazul).
- Certificatele de naștere ale moștenitorilor.
- Acte de identitate ale tuturor moștenitorilor.
- Certificat fiscal de la Direcția Taxe și Impozite.
- Extras CF actualizat pentru apartament.
Unde se face succesiunea?
- La notarul public, dacă toți moștenitorii sunt de acord.
- În instanță, dacă există neînțelegeri sau litigii între părți.
Pentru o procedură notarială, este necesar ca toți moștenitorii să fie prezenți (sau să împuternicească un reprezentant) și să cadă de acord asupra împărțirii bunurilor.
Termenul legal pentru deschiderea succesiunii
- Nu există un termen limită strict, dar dacă nu se face succesiunea în termen de 2 ani, pot apărea penalități sau blocaje administrative (de exemplu, nu se pot face vânzări).
- Recomandarea mea este să începeți procedura în primele 6 luni după deces.
Probleme frecvente din practică
- Moștenitori care refuză să participe la succesiune – soluția: acțiune în instanță pentru stabilirea cotei și partaj.
- Apartamente fără acte complete – lipsa intabulării, acte vechi de stat, necesită reconstrucție juridică.
- Certificatul de moștenitor nu este urmat de intabulare – moștenitorii nu devin legal proprietari în cartea funciară.
Caz real: conflict între frați, apartament pierdut
Trei frați au moștenit un apartament de la părinți. Doi doreau să îl vândă, unul refuza orice colaborare. Au trecut 8 ani fără nicio înțelegere. Între timp, apartamentul a fost scos la licitație publică pentru neplata taxelor locale. O situație care putea fi evitată cu o simplă succesiune și un partaj amiabil.
Recomandări utile pentru moștenitori
- Colaborați și comunicați deschis între voi.
- Nu amânați procedura, chiar dacă „nu vă trebuie apartamentul acum”.
- Consultați un avocat dacă există dubii privind actele sau componența moștenitorilor.
- După obținerea certificatului de moștenitor, mergeți imediat la OCPI pentru intabulare.
Concluzie
Succesiunea unui apartament nu este doar o formalitate – este o etapă esențială pentru clarificarea drepturilor de proprietate și evitarea conflictelor în familie. Din experiența mea, cele mai grave probleme apar din lipsa de informare și amânarea deciziilor. Dacă te afli într-o astfel de situație, nu ezita să ceri sprijin juridic profesionist.