În ultima perioadă, tot mai mulți clienți vin la cabinetul nostru cu întrebarea: „Este mai bine să donez apartamentul copilului meu acum sau să îl las prin testament?” Deși donația pare o soluție simplă și rapidă, implică riscuri juridice și emoționale pe care nu toată lumea le anticipează. În acest articol îți explic, pas cu pas, ce presupune donația unui apartament, care sunt avantajele reale, ce capcane trebuie evitate și când este indicat să apelezi la această soluție.
Ce este donația?
Donația este un act de liberalitate prin care o persoană (donatorul) transferă cu titlu gratuit un bun (în cazul nostru, un apartament) către altă persoană (donatarul), cu acceptul acestuia. Este un contract solemn, care se încheie în fața notarului public.
Acte necesare pentru donație
- Actul de proprietate al apartamentului (contract, titlu de proprietate etc.)
- Extras de carte funciară pentru autentificare (nu mai vechi de 30 de zile)
- Certificat fiscal de la primărie (confirmă lipsa datoriilor)
- Actele de identitate ale ambelor părți
- Acceptul expres al donatarului (se semnează în fața notarului)
Avantajele donației
- Transfer imediat al proprietății – donatarul devine proprietar din ziua semnării actului.
- Se evită procedura succesorală – bunul nu mai intră în moștenire.
- Utilă în cazuri de sprijin familial – părinții pot ajuta copiii să obțină un credit sau să își întemeieze o familie.
Riscurile și dezavantajele donației
- Irevocabilitatea donației
- Odată ce este făcută, nu te mai poți răzgândi (cu excepția unor cazuri grave: ingratitudine, neîndeplinirea condițiilor).
- Periclitarea echilibrului moștenirii
- Dacă donezi doar unuia dintre copii, ceilalți pot contesta donația după decesul tău, pentru încălcarea rezervei succesorale.
- Excluderea din uzul apartamentului
- Dacă nu inserezi un drept de abitație sau uzufruct viager, poți ajunge să nu mai ai niciun drept asupra locuinței tale.
- Executarea silită a donatarului
- Dacă persoana căreia i-ai donat apartamentul are datorii, apartamentul poate fi executat silit.
Recomandări esențiale din practică
- Include clauza de uzufruct viager – îți păstrezi dreptul de a locui în apartament toată viața.
- Redactează actul cu un avocat înainte de notar – de multe ori, formulările standard nu protejează suficient donatorul.
- Discută deschis cu toți copiii, dacă sunt mai mulți – donațiile inegale sunt sursă frecventă de litigii după deces.
Caz real: donație regretată
Am reprezentat o clientă care, din dorința de a-și ajuta fiul, i-a donat apartamentul în care locuia, fără să își rezerve dreptul de abitație. La scurt timp, fiul s-a mutat în apartament cu soția și au început presiunile să părăsească locuința. Legal, nu mai avea nicio protecție. A trebuit să acționăm în instanță pentru revocarea donației pe motiv de ingratitudine, dar procesul a fost dificil și dureros emoțional.
Concluzie
Donația este un instrument legal valoros, dar trebuie tratat cu seriozitate și prudență. Nu lua decizia doar pe fondul emoției sau presiunii familiei. Fiecare caz trebuie analizat în funcție de contextul familial, patrimonial și juridic. Înainte să donezi un apartament, discută cu un avocat și protejează-ți viitorul.