Tot mai mulți români ajung să moștenească proprietăți imobiliare în alte țări – fie de la rude stabilite în diaspora, fie de la părinți care au muncit și locuit în străinătate. În ultimii ani, am fost implicat în peste 30 de cazuri de moșteniri transfrontaliere, iar principala întrebare a clienților este: „Ce lege se aplică și cum obțin efectiv apartamentul?”
Moștenirile internaționale pot fi complexe, dar nu imposibil de rezolvat. În acest articol îți explic ce trebuie să știi dacă moștenești un apartament în afara României, ce pași legali trebuie urmați și ce capcane trebuie evitate.
Ce lege se aplică?
Conform Regulamentului european nr. 650/2012, aplicabil în majoritatea statelor UE (cu excepția Danemarcei și Irlandei):
- Se aplică legea ultimei reședințe obișnuite a defunctului, nu cetățenia.
- Poți opta (prin testament) ca moștenirea ta să fie guvernată de legea națională română.
Exemplu: dacă un român a trăit și a decedat în Germania, moștenirea se va face conform legii germane, cu excepția cazului în care a ales expres aplicarea legii române.
Ce trebuie să faci dacă moștenești un apartament în altă țară
- Obține un certificat european de moștenitor (CEM)
- Este recunoscut în toate statele membre ale UE.
- Se eliberează de notarul competent din țara unde s-a deschis succesiunea.
- Traduceri legalizate și apostile
- Documentele românești trebuie traduse în limba oficială a statului respectiv.
- Este necesară apostilarea actelor prin Convenția de la Haga.
- Înregistrarea dreptului de proprietate în țara respectivă
- După recunoașterea CEM, se face intabularea în registrul funciar local (Grundbuch în Germania, Registro de la Propiedad în Spania etc.)
- Reglementarea fiscală
- Informează autoritățile fiscale locale privind dobândirea imobilului.
- Verifică dacă există obligații privind impozitul pe moștenire (în Franța sau Belgia, spre exemplu, acestea sunt semnificative).
Caz real: apartament moștenit în Spania, blocat 2 ani
O clientă din Alba Iulia a moștenit un apartament în Valencia de la mătușa ei. Nu s-a ocupat imediat de acte, iar după 2 ani a primit o notificare fiscală de la autoritățile spaniole, cu penalități. Am preluat dosarul, am obținut CEM, am colaborat cu un notar spaniol și cu un birou fiscal local. După legalizarea traducerilor și înregistrarea actelor, am reușit să salvăm situația. Întârzierea i-a costat însă aproape 3.000 de euro.
Ce să eviți ca moștenitor
- Să ignori termenul de acceptare a moștenirii – în unele țări este limitat (ex: 6 luni în Franța).
- Să te bazezi exclusiv pe notarul din România – multe proceduri trebuie făcute în statul unde se află imobilul.
- Să nu verifici datoriile imobilului – există cazuri în care apartamentele sunt grevate de ipoteci sau datorii la utilități.
Recomandările mele
- Colaborează cu un avocat sau notar care are experiență în drept internațional privat.
- Întocmește un testament clar dacă deții proprietăți în afara țării – indică ce lege vrei să se aplice.
- Nu amâna demersurile – cu cât acționezi mai repede, cu atât e mai simplu.
Concluzie
Moștenirea unui apartament în străinătate nu este imposibilă, dar presupune o atenție specială la detalii juridice, fiscale și procedurale. Consultarea unui specialist în drept succesoral internațional poate face diferența între o moștenire valorificată și o problemă costisitoare.